Het laatste nieuws:
28-01-2025
Leestijd: 4 min
Wijziging van de Wet op de huurtoeslag (per 1 januari 2026)
Met ingang van 1 januari 2026 zal de Wet op de huurtoeslag (Wht) worden gewijzigd. Het gaat om een vereenvoudiging van deze wet, zodat mensen beter begrijpen waar ze aan toe zijn en minder gegevens behoeven aan te leveren. Bovendien wordt de uitvoering van de wet simpeler, waardoor de uitvoeringslasten zullen dalen. Het inwerkingtredingsbesluit is te vinden in het Staatsblad 2025/16. De Wet vereenvoudiging van de huurtoeslag werd eerder gepubliceerd in het Staatsblad 2024/425.
Wat houden de belangrijkste wijzigingen in?
Afschaffen van de maximum huurgrenzen
De Wht kent maximum huurgrenzen. Wanneer de rekenhuur hoger is dan het maximum, dan ontvangt de huurder in het geheel géén huurtoeslag.
Maximum huurgrens in 2025 | In welke gevallen? |
€ 900,07 | de huurder, diens partner of een van de medebewoners is 23 jaar of ouder, dan wel deelt de woning met een kind of pleegkind van de huurder, diens partner of een medebewoner |
€ 900,07 | de huurder, diens partner of de medebewoner is jonger dan 23 jaar en heeft een handicap |
€ 477,20 | in andere gevallen (jongeren dan 23 jaar) |
Wanneer de rekenhuur hoger is dan het genoemde maximum, dan heeft de huurder (afgezien van enkele in de wet genoemde uitzonderingen) geen recht op huurtoeslag. Dit ‘alles-of-niets criterium’ leidt in de praktijk tot discussies. Vandaar dat deze voorwaarde komt te vervallen. Ook huurders met een hogere rekenhuur kunnen voortaan in aanmerking komen voor huurtoeslag. De subsidie zal echter worden beperkt tot de maximum huurgrens. Voor het meerdere boven het maximum wordt dus geen huurtoeslag gegeven. De groep huurders, die in beginsel in aanmerking komt voor een huurtoeslag, wordt daarmee echter wel verbreed. Tegelijkertijd blijft er een prikkel bestaan om niet te duur te wonen.
Afschaffen van subsidiëring van servicekosten
In de huidige situatie kunnen huurders een huurtoeslag krijgen over de kale huurprijs, verhoogd met vier specifieke posten aan servicekosten. Dat wordt afgeschaft. De huurtoeslag wordt vanaf 1 januari 2026 alleen nog toegekend op basis van de kale huurprijs. Ook dat betekent een vereenvoudiging van de wet, want huurders kunnen volstaan met het doorgeven van de kale huur.
Verlagen van de jongerenleeftijdsgrens (van 23 naar 21 jaar)
De Wht kent aparte normen voor jongeren, dat wil zeggen huurders die jonger zijn dan 23 jaar. Voor die jongeren geldt een veel lagere maximum huurgrens (€ 477,20 in plaats van € 900,07). Die jongeren wonen dus al snel te duur en komen dan in het huidige systeem in het geheel niet in aanmerking voor huurtoeslag. Na de wetswijziging komen deze jongeren wel in aanmerking voor huurtoeslag over de eerste € 477,20 van de huurprijs. Daarnaast wordt de grens voor jongeren verlaagd naar aanvragers jonger dan 21 jaar (in plaats van jonger dan 23 jaar). Het gevolg daarvan is dat aanvragers van 21 en 22 jaar in aanmerking komen voor een hoger bedrag aan huurtoeslag. Met deze verlaagde leeftijdsgrens is aansluiting gezocht bij de leeftijdsgrens van het jeugd-wettelijk minimumloon.
Verhoging van de inkomensafhankelijke eigen bijdrage met € 4
Elke huurder wordt geacht een deel van de huurprijs zelf te kunnen opbrengen. Dat wordt in de Wht de basishuur genoemd. Die basishuur bestaat uit de normhuur, verhoogd met een opslag. Die opslag wordt verhoogd met een bedrag van € 4. Omdat de totale uitgaven in het kader van de Wht zullen stijgen door de wetswijziging, staat deze verhoging van de eigen bijdrage (normhuur plus opslag) daar tegenover.
Conclusie
Door de aangekondigde wetswijziging per 1 januari 2026 zullen meer huurders volgend jaar een beroep kunnen doen op huurtoeslag. De aanspraak op huurtoeslag blijft afhankelijk van de hoogte van het huishoudinkomen van de huurder, maar de maximum huurgrens is niet langer een alles-of-niets criterium. Ook voor een kale huurprijs van € 1000 is in beginsel huurtoeslag mogelijk, maar dan tot het bedrag van de toepasselijke maximum huur (€ 900,07 of € 477,20).
Bovendien zullen jongeren van 21 en 22 jaar oud eerder in aanmerking komen voor een hogere huurtoeslag vanwege de verlaging van de leeftijdsgrens voor jongeren.
En de Wht zal naar verwachting eenvoudiger worden in de uitvoering, omdat het alleen nog gaat om de kale huurprijs en niet langer om servicekosten.