Leestijd: 4 min

Minister Keijzer zet door: aanpassingen in het WWS op komst

Op 15 juli 2025 heeft minister Mona Keijzer een wetsontwerp ter consultatie gepubliceerd met de titel ‘Maatregelen middenhuur’.

Dit initiatief is een nieuwe poging van de minister om de scherpe randjes van de Wet betaalbare huur weg te slijpen. Een nieuwe poging, omdat in de Tweede Kamer in juni 2025 geen meerderheid bleek te bestaan voor eerdere voorstellen die in de Voorjaarsnota stonden. De minister zegt die eerdere voorstellen wel nader te willen onderzoeken.

De minister reageert met de maatregel op de negatieve effecten van recente regelgeving: de Wet betaalbare huur, de Wet vaste huurcontracten en fiscale wijzigingen op de huurmarkt. De minister signaleert dat particuliere verhuurders hun betaalbare huurwoningen verkopen (uitponden) omdat de verhuur van middenhuurwoningen voor hen minder rendabel is geworden of omdat de flexibiliteit is afgenomen doordat tijdelijke huurcontracten grotendeels zijn afgeschaft. Daardoor krimpt het aantal betaalbare huurwoningen, terwijl het juist de bedoeling is dat er meer betaalbare huurwoningen komen.

Het gaat om enkele aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel en om een verruiming van de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur aan studenten.

Aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel

De aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel zullen voor sommigen woningen leiden tot hogere huurprijzen. Het gaat om de volgende aanpassingen:

1. De WOZ-cap wordt aangepast. Daardoor zullen woningen die voorheen werden ‘getroffen’ door de WOZ-cap qua huurprijs niet meer in het middensegment vallen, maar op een hoger niveau uitkomen. De techniek die hiervoor is gekozen komt erop neer dat het puntenaantal van de woning wel wordt beperkt als gevolg van de WOZ-cap, zodat deze woningen uitkomen op 186 WWS-punten, maar er komt een huurprijsopslag tot de maximale huurprijs van de woning zonder de WOZ-cap. Deze techniek zorgt ervoor dat de woning een hogere huurprijs krijgt, maar qua punten in het middensegment blijft.

1. • Een voorbeeld ter verduidelijking: stel een woning heeft 200 WWS-punten, waarvan 80 WOZ-punten. Door de WOZ-cap krijgt deze woning 186 WWS-punten. Daarbij hoort een maximale huurprijs van € 1.184,82. Deze woning krijgt door de nieuwe maatregel echter een maximale huurprijs van € 1.277,55, zijnde de maximale huurprijs bij 200 WWS-punten.
2. Kleine rijksmonumenten (tot en met 40 m²) krijgen meer punten voor de WOZ-waarde, zodat de locatie beter wordt gewaardeerd. Dit zal er volgens de minister in de meeste gevallen niet toe leiden dat deze woningen in de vrije sector kunnen worden verhuurd.
3. De 5 minpunten voor het ontbreken van een buitenruimte worden geschrapt.
4. De minimumwaarde WOZ-waarde (van thans € 77.582) wordt heringevoerd.
5. Woningen met energielabel E krijgen 4 aftrekpunten in plaats van (thans) 5 aftrekpunten. Dit is de correctie van een fout.
6. Er komen ook enkele wijzingen in de WWS voor onzelfstandige woonruimte.

Verder zijn er nog enkele kleinere en technische aanpassingen.

Tijdelijke verhuur aan studenten

Sinds de invoering op 1 juli 2024 van de Wet vaste huurcontracten kunnen woningen niet meer tijdelijk (voor twee jaar) worden verhuurd, tenzij de huurder behoort tot een bepaalde doelgroep. Studenten zijn zo'n doelgroep, maar er geldt een onduidelijke beperking: zij moeten voorafgaand aan de verhuur uit een andere gemeente in Nederland of het buitenland komen. Die beperking wordt afgeschaft. Daardoor kunnen alle zelfstandige en onzelfstandige woningen tijdelijk voor maximaal twee jaar worden verhuurd aan studenten. Het maakt dus niet meer uit waar zij voorheen woonden.

Invoeringsdatum

Het wetsontwerp is op 15 juli 2025 in consultatie gegaan. Ieder kan erop reageren tot 25 augustus 2025.

Het is de bedoeling dat de maatregel op 1 januari 2026 wordt ingevoerd en dan onmiddellijke werking heeft, dus ook van toepassing is op lopende huurcontracten. Dat betekent overigens niet dat indien een woning daardoor een hogere maximale huurprijs krijgt, de huur bij zittende huurders meteen naar het hogere niveau kan worden opgetrokken. De grens ligt bij de jaarlijkse maximale huurverhoging.

Gaat dit werken?

De Maatregelen middenhuur zijn slechts kleine doekjes voor het bloeden, maar het bloeden is al lang aan de gang. Het is daarom maar zeer de vraag of deze doekjes op tijd komen en of ze voldoende zijn. De woningen die reeds zijn uitgepond komen in elk geval niet meer terug. En of er een kamermeerderheid voor deze maatregelen is is met het huidige onstabiele landsbestuur ook nog maar de vraag.