Leestijd: 4 min

Nieuwe energieprestatie-eis voor huurwoningen: wat betekent dit voor verhuurders?

Let op: Dit artikel is gebaseerd op een conceptregeling die eind 2025 in internetconsultatie is geweest. De consultatieperiode is inmiddels afgelopen. De definitieve regeling kan na verwerking van de ontvangen reacties nog wijzigen voordat deze wordt vastgesteld.

Per 1 januari 2029 moeten huurwoningen in Nederland voldoen aan een minimale energieprestatie-eis. Dit betekent concreet dat verhuurde woningen minimaal energielabel D moeten hebben. Het kabinet heeft in november 2025 de internetconsultatie gestart over deze belangrijke wijziging van het Besluit bouwwerken leefomgeving. De consultatieperiode liep van 12 november tot en met 19 december 2025. Deze wijziging zal grote gevolgen hebben voor verhuurders van woningen met slechte energielabels.

Waarom deze maatregel?

De uitfasering van huurwoningen met energielabel E, F en G past in het bredere klimaatbeleid van Nederland. Het kabinet wil hiermee drie doelen bereiken:

1. Lagere energierekening voor huurders en bestrijding van energiearmoede
2. Vermindering van CO₂-uitstoot om klimaatdoelen te halen
3. Verduurzaming van de woningvoorraad conform Europese verplichtingen

Voor wie geldt de regeling?

De nieuwe eis geldt alleen voor huurwoningen, niet voor koopwoningen. Dit onderscheid is bewust gemaakt vanwege de zogenoemde 'split incentive': bij huurwoningen plukken huurders de vruchten van lagere energiekosten, terwijl verhuurders de investering moeten doen.

Momenteel hebben nog circa 292.000 private huurwoningen en 140.000 corporatiewoningen een energielabel E of slechter. Woningcorporaties zijn via de Nationale Prestatieafspraken al goed op weg, maar private verhuurders krijgen nu een wettelijke verplichting.

De energieprestatie-eis komt neer op een maximaal primair fossiel energiegebruik van 290 kWh/m²/jaar, bepaald volgens NTA 8800. Dit komt overeen met energielabel D. Verhuurders kunnen ook aantonen dat ze voldoen door een geldig energielabel D (of beter) te overleggen.

Belangrijke uitzonderingen

Niet alle huurwoningen vallen onder de nieuwe eis. Uitgezonderd zijn onder meer:

• Monumenten (rijks-, provinciaal- of gemeentelijk)
• Gebouwen die minder dan twee jaar worden gebruikt
• Alleenstaande gebouwen kleiner dan 50 m²
• Verhuurders in VvE's die afhankelijk zijn van medewerking van eigenaar-bewoners

Deze laatste uitzondering is belangrijk: verhuurders van huurappartementen in gemengde VvE's hoeven niet aan de eis te voldoen als verduurzaming alleen mogelijk is door aanpassing van gemeenschappelijke delen en hiervoor instemming nodig is van een of meer eigenaar-bewoners. Wel geldt een inspanningsverplichting. De verhuurder moet instemmen met redelijke voorstellen tot verduurzaming.

Ondersteuning voor verhuurders

Het kabinet biedt verschillende vormen van ondersteuning:

• Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH)
  • voor isolatiemaatregelen, warmtepompen en energieadvies (tot € 15.000 per woning, circa € 126 miljoen beschikbaar tot 2030)
• Subsidieregeling voor VvE's (SVVE)
  • voor gemengde VvE's
• Nationaal Warmtefonds
  • VvE-leningen met rentekorting

Daarnaast kan de verhuurder de investering deels terugverdienen via huurverhoging. De huurregelgeving biedt mogelijkheden om investeringen door te berekenen, en een beter energielabel leidt tot meer WWS-punten en dus een hogere maximale huurprijs. Begin 2026 start een internetconsultatie over aanpassingen in de huurprijsregeling om de investering eenvoudiger te laten landen in de huurprijs.

Handhaving door gemeenten

Gemeenten zijn verantwoordelijk voor toezicht en handhaving. Bij overtreding kunnen zij een last onder dwangsom, bestuursdwang of een bestuurlijke boete opleggen. Er komt geen gebruiksverbod voor huurwoningen in de regelgeving. Het ligt in de lijn der verwachting dat gemeenten dit combineren met handhaving van de Wet goed verhuurderschap.

Wat te doen?

Verhuurders met huurwoningen met energielabel E, F of G hebben tot 1 januari 2029 de tijd om aan de nieuwe eis te voldoen. Wij adviseren om tijdig te inventariseren welke woningen niet voldoen, een energieadvies te laten opstellen om de benodigde maatregelen in kaart te brengen en vervolgens een plan te maken voor gefaseerde verduurzaming. Daarnaast is het raadzaam om te informeren naar beschikbare subsidieregelingen zoals de SVOH en te controleren of u onder een uitzondering valt, bijvoorbeeld als VvE-eigenaar die afhankelijk is van medewerking van eigenaar-bewoners. Tot slot is het belangrijk de ontwikkelingen te blijven volgen, aangezien de definitieve regeling na verwerking van de consultatiereacties nog kan wijzigen voordat deze wordt vastgesteld.

Tot slot

De uitfasering van EFG-labels bij huurwoningen is een belangrijk onderdeel van de verduurzamingsopgave. Voor verhuurders betekent dit een investering, maar ook een kans om het comfort en de waarde van het vastgoed te verhogen. Tijdige voorbereiding is essentieel.

Heeft u vragen over de voorgenomen energieprestatie-eis of wilt u advies over uw specifieke situatie? Neem gerust contact met ons op.