Leestijd: 3 min

Invoering wijzigingen wet- en regelgeving servicekosten uitgesteld naar 1 juli 2026

Eerder schreven wij over diverse wijzigingen op het gebied van de wet- en regelgeving voor servicekosten. Een belangrijk onderdeel daarvan is de Wet modernisering servicekosten van 23 april 2025 en een limitatieve lijst waarin staat wat er onder servicekosten mag vallen. Die lijst is opgenomen in het nieuwe Besluit servicekosten. Tot slot zullen in een ministeriële regeling (Regeling servicekosten) regels worden opgenomen over hoe servicekosten moeten worden berekend en soms ook wat de maximale hoogte daarvan mag zijn.

Streven om nieuwe regels per 1 juli 2026 te laten ingaan

De bedoeling was dat deze wijzigingen zouden ingaan met ingang van 1 januari 2026. Inmiddels is bekend dat deze datum niet gehaald gaat worden. De nieuwe streefdatum is 1 juli 2026.

Wijziging maximumvergoeding zonnepanelen

Ook kondigt de minister aan dat de Regeling servicekosten op een belangrijk punt gaat worden aangepast, namelijk wat betreft de maximumvergoeding voor zonnepanelen.

In de tot nu toe gepubliceerde ontwerp tekst voor de Regeling servicekosten is hierover het volgende opgenomen:

“Voor de gebruiksvergoeding voor roerende zonnepanelen, inclusief bijhorende omvormers en monitoringskosten geldt, een gezamenlijk maximumbedrag van €2,00 per paneel per woonruimte per maand.”

Dit stuitte op veel kritiek vanuit de markt. In de ogen van verhuurders was het voorgestelde bedrag te laag en zou niet in verhouding staan tot de daadwerkelijk gemaakte kosten.

Zo valt bijvoorbeeld, naar aanleiding van de internetconsultatie, in de reactie van Aedes de volgende kritiek te lezen:

“De voorgestelde regeling doorbreekt het principe dat werkelijke kosten redelijke kosten zijn door voor diverse posten een wettelijk maximumvergoeding vast te stellen. Hierdoor worden de werkelijke kosten niet meer volledig gedekt, wat ertoe leidt dat corporaties verlies lijden op het aanbieden van collectieve diensten aan huurders. Dit is onwenselijk, zeker omdat collectieve inkoop en aanbod van bijvoorbeeld zonnepanelen, warmtemeters en verzekeringen juist voordelen opleveren voor huurders. De implementatie van deze regeling in de huidige vorm kan dan ook tot gevolg hebben dat een deel van deze diensten niet langer aangeboden kan worden.”

De kritiek is dus dat de Regeling servicekosten op dit onderwerp het basisprincipe van de servicekosten, dat de in rekening te brengen vergoeding de daadwerkelijk gemaakte kosten moet dekken, volledig naast zich neer legt. Voor verhuurders is een veel hogere vergoeding nodig om kostenneutraal uit te komen.

Naar aanleiding van de (ons inziens: terechte) kritiek vanuit verhuurders, kondigt de minister nu aan dat zij het voorgestelde maximum niet in de definitieve regeling zal opnemen. Zij moet nog bezien hoe de berekening van de servicekosten voor zonnepanelen in de regeling vorm gaat krijgen, zodat de vergoeding die verhuurders kunnen vragen in verhouding is met de daadwerkelijk gemaakte kosten. Dat is wat ons betreft een positieve ontwikkeling.

Vragen over servicekosten van woon- en bedrijfsruimte? Neem dan gerust contact met mij op.