Het laatste nieuws:
26-11-2024

Leestijd: 2 min
Huursegmentgrenzen voor 2025 bekend gemaakt door ministerie
Op 18 en 27 november 2024 zijn door het ministerie van VROM onder meer de voor het jaar 2025 geldende segmentgrenzen bekend gemaakt. In dit blog geven wij de belangrijkste cijfers weer.
Segmentgrenzen in 2025
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 is het WWS-puntental voor de segmentgrenzen een vast gegeven dat, anders dan voordien, niet wijzigt. De nieuwe voor het gehele jaar 2025 geldende segmentgrenzen luiden als volgt.
- Laagsegment: tot en met 143 WWS-punten. Vanaf 1 januari 2025 correspondeert dat met een huurprijs tot € 900,07 per maand.
- Middensegment: van 144 tot en met 186 WWS- punten. Vanaf 1 januari 2025 correspondeert dat met een huurprijs van € 900,07 tot 1.184,82 per maand.
- Hoogsegment: vanaf 187 punten. Vanaf 1 januari 2025 correspondeert dat met een huurprijs vanaf € 1.184,82 per maand.
Stijging huurprijs per WWS-punt in 2025
Uit het nieuwsbericht is af te leiden dat de puntprijzen zullen stijgen met 2,32%. Dit percentage is gebaseerd op de inflatie in de periode juni 2023 tot en met mei 2024.
Maximale huurverhoging in 2025
In het nieuwsbericht wordt met geen woord gerept over de maximale huurprijsverhogingspercentages in 2025 voor de drie segmenten. Dat is vooral vervelend voor het laagsegment, want alleen in dat segment geldt de regel dat een huurverhoging twee maanden tevoren moet worden aangezegd. Dat betekent dat de verhuurder, die de huur per 1 januari 2025 wil verhogen, de aanzegging al voor 1 november 2024 aan zijn huurder had moeten sturen. Maar dat kan dus niet meer, omdat het ministerie de percentages nog niet bekend heeft gemaakt.
Waarom die huurverhogingspercentages nog niet bekend zijn gemaakt komt doordat daarvoor volgens de wet parameters (inflatie/CAO-loonstijging) van een recente periode moet worden genomen die eindigt in november 2024. Die cijfers zijn nog niet bekend.
Als de wet op dit punt niet aangepast wordt, zullen verhuurders van laagsegment woningen de huur nooit al per 1 januari kunnen verhogen, maar daar één of twee maanden op moeten wachten. Geen beste wetgevingsbeurt van oud-minister De Jonge.
Diverse inkomensgrenzen
Verder zijn de volgende cijfers bekend gemaakt:
- Maximale huurtoeslaggrens voor huurders onder 23 jaar: € 477,20
- Inkomensgrenzen middeninkomens (voor de afgifte van een huisvestingsvergunning door gemeenten):
- € 67.366 voor eenpersoonshuishoudens
- € 89.821 voor meerpersoonshuishoudens
- Maximale inkomensgrenzen van DAEB-woningen voor woningcorporaties:
- € 49.669 voor eenpersoonshuishoudens
- € 54.847 voor meerpersoonshuishoudens
- DAEB-huurgrens: € 900,07
- Inkomensgrenzen passend toewijzen voor woningcorporaties:
- € 28.375 voor eenpersoonshuishoudens
- € 38.500 voor meerpersoonshuishoudens
- € 27.775 voor eenpersoonshuishoudens (ouderen)
- € 37.350 voor meerpersoonshuishoudens (ouderen)