Leestijd: 2 min

Vanaf 29 mei 2026 geldt de energielabelplicht ook voor een monument

Verhuurders van een beschermd monument konden tot 29 mei 2026 rekenen op een vrijstelling van de energielabelplicht. Vanaf 29 mei 2026 dient u bij een nieuwe verhuur of verlenging van een huurovereenkomst een geldig energielabel overleggen.

De nieuwe verplichting vloeit voort uit de Europese richtlijn EPBD IV (Energy Performance of Buildings Directive). Deze richtlijn verplicht EU-lidstaten om de energieprestaties van gebouwen inzichtelijk te maken én te verbeteren. De verplichting geldt voor alle beschermde monumenten: rijksmonumenten, provinciale monumenten én gemeentelijke monumenten.

Als verhuurder van een monument moet u rekening houden met de volgende situaties:

• Nieuwe verhuur: bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst moet u een geldig energielabel beschikbaar stellen aan de huurder.
• Verlenging van de huurovereenkomst: ook bij een contractverlenging geldt de labelplicht.
• Verkoop: verkoopt u uw monumentale pand, dan bent u verplicht het energielabel te overhandigen aan de koper.

Als de bestaande huurovereenkomst ongewijzigd doorloopt geldt de verplichting (nog) niet. Zodra u het huurcontract wijzigt of verlengt, bent u wel verplicht een energielabel te hebben.

Zijn er uitzonderingen?

Niet elk monument valt onder de nieuwe plicht. De volgende situaties blijven vrijgesteld:

• Monumenten die geheel of gedeeltelijk voor religieuze doeleinden worden gebruikt.
• Gebouwen zonder binnenklimaatregeling.

Wat betekent het label voor uw huurprijs?

Heeft een laag energielabel negatieve gevolgen voor de huurprijs?  Neen; voor beschermde monumenten worden geen negatieve punten toegekend in het woningwaarderingsstelsel (WWS) op basis van een lager energielabel. De energieprestatie beïnvloedt de maximale huurprijs dus niet negatief.

Een hoog energielabel kan wel extra punten opleveren en daarmee de maximale huurprijs verhogen. Het label biedt in dat opzicht kansen, geen risico's. Het aanvragen van een energielabel is ook een goed moment om te kijken naar mogelijke verduurzamingsmaatregelen die de cultuurhistorische waarde van het monument niet aantasten. Voor de aanvraag van een energielabel schakelt u  een gecertificeerde EP-adviseur in. Dat is een adviseur met een BRL 9500-certificering die gespecialiseerd is in het opstellen van energielabels voor bijzondere gebouwen, waaronder monumenten. Het vastgestelde energielabel wordt geregistreerd in de landelijke database EP-Online, beheerd door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).

Heeft u vragen over uw verplichtingen als verhuurder van een monument, of wilt u weten wat de energielabelplicht betekent voor uw specifieke huurcontract? Neem contact met ons op.