Leestijd: 3 min

Wet betaalbare huur – huurverhogingsregelingen voor de drie nieuwe huursegmenten

De op 1 juli 2024 ingevoerde Wet betaalbare huur (Wbh) introduceert een nieuw gereguleerd segment voor zelfstandige woonruimte: het middensegment. Een flink gedeelte van de voorheen geliberaliseerde (of: vrije) huursector valt sinds 1 juli 2024 onder het bereik van het woningwaarderingsstelsel (WWS).

Sindsdien zijn er drie huursegmenten. Bepalend is hoogte van de aanvangshuurprijs (zonder eventuele huurprijsopslagen). Maar hoe zit het met de wettelijke gemaximeerde huurverhoging in deze segmenten? Laten we de drie segmenten onder de loep nemen.

Laagsegment

• Ook wel aangeduid als het sociale huursegment.
• Dit is het segment tot de laagsegmentgrens (huurtoeslaggrens) die sinds 1 januari 2024 € 879,66 bedraagt. Dat correspondeert per 1 juli 2024 met maximaal 143 WWS-punten.
• De jaarlijkse huurverhoging is gemaximeerd tot de gemiddelde cao-loonstijging + 0%. Per 1 juli 2024 is dat maximaal 5,8%.
• Eind 2024 zal de minister het maximale percentage voor het gehele jaar 2025 bekend maken, want dat heeft de Wbh ook veranderd: dit wordt niet meer elk jaar per 1 juli vastgesteld, maar voortaan per 1 januari.
• Alle voor 1 juli 2024 bestaande regels met betrekking tot de huurprijzen, inclusief de regels voor de inkomensafhankelijke huurverhoging, blijven voor dit segment verder ongewijzigd.

Middensegment

• Dit is het segment vanaf de laagsegmentgrens (€ 879,66) tot een jaarlijks (op 1 januari) door de minister vast te stellen bedrag behorend bij 187 WWS-punten. Per 1 juli 2024 ligt die grens op € 1.157,95.
• Dit segment betreft dus alle huurwoningen vanaf 144 tot en met 186 WWS-punten.
• In dit segment wordt voor vanaf 1 juli 2024 gesloten huurovereenkomsten de jaarlijkse huurverhoging gemaximeerd tot de gemiddelde cao-loonstijging + 1%. Per 1 juli 2024 is dat 6,8%. Eind 2024 zal de minister het maximale percentage voor het gehele jaar 2025 bekend maken.
  • Let op: voor woningen die vóór 1 juli 2024 in de vrije sector zijn verhuurd, gelden andere regels (ook als die woningen bij nieuwe verhuring in het middensegment zullen vallen (144 t/m 186 WWS-punten). Voor die gevallen geldt de Wet Nijboer en wordt de maximale huurverhoging jaarlijks door de minister vastgesteld op basis van de inflatie óf de gemiddelde CAO-loonstijging (de laagste van de twee) + 1 %. Voor het jaar 2024 is dat maximaal 5,5%. Eind 2024 zal de minister het nieuwe maximale percentage voor het gehele jaar 2025 bekend maken voor deze categorie.
• De wettelijke regels voor de jaarlijkse huurverhoging in het laagsegment gelden niet voor het middensegment, zodat dit contractueel dient te worden geregeld: in de huurovereenkomst moet dus een huurverhogingsbeding worden opgenomen. Hielkema & co heeft volledig geactualiseerde Model huurovereenkomsten (voor verschillende situaties en doelgroepen) ontworpen.
• Voor dit segment geldt (dus) geen inkomensafhankelijke huurverhoging.

Hoogsegment

• Dit is de vrije (of geliberaliseerde) huursector: vanaf een jaarlijks door de minister vast te stellen bedrag behorend bij 187 WWS-punten. Per 1 juli 2024 is dat vanaf € 1.157,95.
• In dit segment geldt de Wet Nijboer en wordt de maximale huurverhoging jaarlijks door de minister vastgesteld op basis van de inflatie of de gemiddelde CAO-loonstijging (de laagste van de twee) + 1 %. Voor het jaar 2024 is dat maximaal 5,5%. Eind 2024 zal de minister het nieuwe maximale percentage voor het gehele jaar 2025 bekend maken. De Wet Nijboer is een tijdelijke wet die geldt tot 1 mei 2029.