Leestijd: 3 min

Maximale huurverhogingspercentages in 2025 bekend gemaakt door ministerie

Nadat in november 2024 door het ministerie van VROM de voor het jaar 2025 geldende segmentgrenzen bekend zijn gemaakt, heeft het ministerie op 17 december 2024 de maximale huurverhogingspercentages voor de verschillende segmenten bekend gemaakt. Dat is rijkelijk laat, omdat in het middensegment en hoogsegment de huurverhoging volgens de meeste standaard huurcontracten minimaal één maand tevoren aan de huurder moet worden meegedeeld. Geen beste beurt van het ministerie.

Maximale huurverhoging in 2025 in de verschillende huursegmenten

De maximale huurverhogingspercentages voor 2025 luiden als volgt:

• Laagsegment (sociale huur):

Dit is het segment tot en met 143 WWS-punten. Vanaf 1 januari 2025 correspondeert dat met een huurprijs tot € 900,07 per maand.

Het maximale huurverhogingspercentage dat al sinds 1 juli 2024 gold blijft nog gelden tot en met 30 juni 2025 en bedraagt 5,8%.

Het maximale percentage dat geldt vanaf 1 juli 2025 tot en met 30 juni 2026 is 5%. Dit percentage is op de Woontop van 11 december 2024 overeengekomen tussen woningcorporaties en overheden.

De nieuwe huurprijs na toepassing van het huurverhogingspercentage mag niet uitstijgen boven de maximale huurprijs behorende bij het WWS-puntental van de woning. De maximale huurprijzen stijgen in 2025 met een lager percentage (2,3%). Dat betekent bijvoorbeeld dat, als de huurprijs al op het bij de woning behorende maximale huurprijsniveau zit, de huurverhoging niet meer dan 2,3% mag bedragen.

Met ingang van 2026 wordt de maximale huurstijging gekoppeld aan het driejaarsgemiddelde van de inflatie. Dit zal nog wettelijk worden vastgelegd.

• Middensegment:

Dit is het segment van 144 tot en met 186 WWS- punten. Vanaf 1 januari 2025 correspondeert dat met een huurprijs van € 900,07 tot 1.184,82 per maand. Het gaat hier om huurcontracten die na 30 juni 2024 zijn gesloten.

De huur mag worden verhoogd met maximaal 7,7%. Dat is de gemiddelde cao-loonstijging (van december tot en met november) + 1%. Dat is wettelijk vastgelegd.

Verder moet rekening worden gehouden met het volgende:

• De nieuwe huurprijs na toepassing van het huurverhogingspercentage mag niet uitstijgen boven de maximale huurprijs behorende bij het WWS-puntental van de woning. De maximale huurprijzen stijgen in 2025 met een lager percentage (2,3%). Dat betekent bijvoorbeeld dat, als de huurprijs al op het bij de woning behorende maximale huurprijsniveau zit, de huurverhoging niet meer dan 2,3% mag bedragen.
• De wettelijke regels voor de jaarlijkse huurverhoging in het laagsegment gelden niet voor het middensegment, zodat dit contractueel dient te worden geregeld: in de huurovereenkomst moet een huurverhogingsbeding worden opgenomen.

• Hoogsegment (vrije sector):

Dit is het segment vanaf 187 WWS-punten. Vanaf 1 januari 2025 correspondeert dat met een huurprijs vanaf € 1.184,82 per maand.

De huur mag worden verhoogd met maximaal 4,1%. In dit segment geldt de Wet Nijboer. Daarin is wettelijk vastgelegd dat de huur mag stijgen met de inflatie of de CAO-loonontwikkeling. Het laagste percentage van deze twee telt en dat is dit jaar (december tot en met november) de inflatie (3,1%). Daarbij wordt vervolgens 1% opgeteld.

De wettelijke regels voor de jaarlijkse huurverhoging in het laagsegment gelden niet voor het hoogsegment, zodat dit contractueel dient te worden geregeld: in de huurovereenkomst moet een huurverhogingsbeding worden opgenomen.