Leestijd: 3 min

Het verschil tussen tijdelijke verhuur aan studenten en campuscontracten

Er bestaan op dit moment 2 verschillende manieren om een woning tijdelijk te verhuren aan studenten. Omdat dit nogal eens tot verwarring leidt, zet ik in deze blog de verschillen uiteen.

1. Tijdelijke verhuur aan studenten (volgens art. 7:271 lid 2 BW)

Dit is een tijdelijke huurovereenkomst op basis van art. 7:271 lid 2 BW in verbinding met  art. 1a van het Besluit specifieke doelgroepen tijdelijke huurovereenkomst. Sinds de inwerkingtreding van de Wet vaste huurcontracten per 1 juli 2024 is het nog slechts mogelijk om tijdelijke huurovereenkomsten aan te bieden aan specifieke groepen personen. Daaronder zijn ook begrepen: “personen die voor hun studie tijdelijk in een andere gemeente binnen Nederland willen wonen of afkomstig zijn uit het buitenland en in Nederland studeren”.

Verhuur kan plaatsvinden voor een periode van maximaal 2 jaar. Het kan daarbij zowel om zelfstandige als om onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur) gaan. Dit is een belangrijke wijziging ten opzichte van de regeling van vóór 1 juli 2024, toen kon verhuur van onzelfstandige woonruimte nog voor een periode van maximaal 5 jaar.

Een tijdelijke verlenging van de tijdelijke huurovereenkomst is niet mogelijk, ook niet wanneer de huurovereenkomst in eerste instantie voor een kortere periode dan 2 jaar is aangegaan. Bij verlenging ontstaat automatisch een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

De verhuurder mag bij afloop zonder opzegtermijn beëindigen, zolang de maximale termijn niet wordt overschreden. Wel moet de verhuurder tijdig (maximaal 3 maanden en minimaal 1 maand voor afloop) een aanzegging sturen dat de huurovereenkomst op de afgesproken einddatum eindigt.

Kenmerken:

• Duur: maximaal 2 jaar
• Zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte
• Verhuurder hoeft géén opzeggrond te hebben
• Geen huurbescherming na afloop (mits tijdig aangezegd)
• De huurder moet bij aanvang van de tijdelijke huur een student zijn, afkomstig uit het buitenland of die voor zijn studie tijdelijk in deze gemeente wil gaan wonen (en dus uit een andere gemeente komt)

2. Campuscontract (volgens art. 7:274d BW)

Een campuscontract is een contract met een doelgroepgebonden voorwaarde: de huurder moet student zijn en uitsluitend daarom mag de huur worden beëindigd zodra die status vervalt. Dit is dus géén tijdelijke huurovereenkomst in de zin van art. 7:271 lid 1 BW, maar een reguliere huurovereenkomst met een bijzondere opzeggingsgrond (art. 7:274 lid 1 onder c BW in verbinding met art. 7:274d BW).

Kenmerken:

• Duur: onbepaalde tijd, maar afhankelijk van studentstatus
• Zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte
• Opzegging mogelijk zodra de huurder geen student meer is
• Huurder heeft huurbescherming waardoor de beëindiging wat langer kan duren
• Huurder moet desgevraagd bewijs aanleveren dat hij/zij nog studeert
• Verhuurder moet na afloop de woning opnieuw aan een student, een jongere of een promovendus verhuren
• Procedure rondom opzegging kan betrekkelijk lang duren

Belangrijkste verschillen

Vragen over tijdelijke Verhuur? Wij beantwoorden ze graag voor u.